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DOM-TOM
Guadeloupe • Martinique • Réunion • Depuis la Métropole
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Investir Outre-Mer en Toute Sérénité
Chez Mouvement Lyannaj, nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent bâtir un patrimoine solide dans les territoires d’outre-mer. Grâce à notre expertise bancaire, juridique et immobilière, nous vous aidons à naviguer dans les particularités locales – financement, garanties, fiscalité et gestion à distance – pour transformer chaque projet en réussite.
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Investir par Territoire
- Prix moyen m²3 200€
- Rentabilité locative8-12%
- Zones clésPointe-à-Pitre
- Prix moyen m² 3 500€
- Rentabilité locative 7-11%
- Zones clés Fort-de-France
- Prix moyen m²2 800€
- Rentabilité locative6-10%
- Zones clésSaint-Denis
Défiscalisation DOM-TOM
Loi Pinel DOM-TOM
Questions Fréquentes
Absolument ! Plus de 60% de nos clients investissent depuis la métropole. Nous gérons l'intégralité du processus à distance : recherche de biens, visites virtuelles, négociation, financement et gestion locative. Notre réseau de partenaires locaux assure un suivi sur place.
La rentabilité en location saisonnière varie de 12% à 18% selon l'île et l'emplacement. La Guadeloupe offre les meilleurs rendements (15% en moyenne), suivie de la Martinique (14%). Les périodes de haute saison (décembre-avril) génèrent 60% des revenus annuels.
Le Pinel DOM-TOM permet une réduction d'impôt de 29% pour 9 ans ou 32% pour 12 ans de location. Sur un investissement de 300 000€, vous économisez jusqu'à 96 000€ d'impôts. Les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont plus avantageux qu'en métropole.
Oui, les principales banques (Crédit Agricole, BNP, BRED) ont des filiales locales et financent jusqu'à 110% du projet (frais inclus). Les taux sont similaires à la métropole. Nous vous accompagnons dans le montage du dossier pour maximiser vos chances d'acceptation.
Analyse du Marché Immobilier DOM-TOM 2025
Le marché immobilier des DOM-TOM connaît une transformation remarquable en 2025. Avec une croissance moyenne de +7.8% par an sur les prix et une demande locative en hausse constante, les territoires d'outre-mer représentent aujourd'hui l'une des opportunités d'investissement les plus attractives du marché français.
Prix médian au m² par territoire (2020-2025)
Rendement Locatif Comparatif
Comparatif Détaillé par Territoire
| Territoire | Prix m² moyen | Évolution 1 an | Loyer m²/mois | Rendement brut | Délai location |
|---|---|---|---|---|---|
| Guadeloupe | 3 200€ | +8.5% | 14.5€ | 8.2% | 12 jours |
| Martinique | 3 500€ | +6.2% | 15.8€ | 7.8% | 15 jours |
| La Réunion | 2 800€ | +9.1% | 12.3€ | 7.5% | 18 jours |
| Guyane | 2 100€ | +11.3% | 10.5€ | 9.1% | 22 jours |
| Mayotte | 1 900€ | +12.8% | 9.8€ | 10.2% | 25 jours |
Les tendances majeures de l’investissement immobilier DOM-TOM
Les prix immobiliers dans les DOM-TOM progressent 2.5x plus vite que la métropole, portés par une demande locale forte et l'attractivité touristique croissante.
68% des investisseurs privilégient la location courte durée, avec des taux d'occupation moyens de 75% en Guadeloupe et Martinique.
82% des acquisitions neuves bénéficient du Pinel DOM-TOM, générant une économie d'impôt moyenne de 52 000€ par investisseur.
+45% de programmes VEFA lancés en 2024 vs 2023, principalement concentrés sur les zones urbaines principales.
Votre Parcours d'Investissement en 7 Étapes
Nous évaluons votre capacité d'investissement, vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale. Cette analyse personnalisée permet de définir la stratégie optimale adaptée à votre profil.
- Bilan patrimonial complet
- Calcul capacité d'emprunt
- Définition objectifs ROI
Identification des zones géographiques les plus pertinentes selon vos critères: rentabilité, défiscalisation, potentiel de plus-value, facilité de gestion.
- Analyse comparative territoires
- Étude micro-marchés locaux
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Notre réseau local identifie les meilleures opportunités off-market. Nous négocions pour vous les meilleures conditions d'acquisition.
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Ils ont investi avec nous
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Nos Services d'Accompagnement
Définition d'une stratégie d'investissement sur-mesure alignée avec vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale.
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